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和訊網訊息 日前，自外灘地王案后淡出公眾視線的證大集團董事長戴志康在上海（樓盤）財大2014年mba入學導向活動期間接受了和訊網獨家訪問。針對此前鬧得沸沸揚揚，至今仍懸而未決的的外灘項目，戴志康首次披露，當時在拿地時，存在20億元資金缺口，導致證大無法自主開發該項目。因此，證大方面做出決策，干脆將該項目賣出，轉而把所得數億元資金投向南非等海外市場。和訊網獲悉，證大目前已在南非約翰內斯堡拿下了2000萬平方米土地，意在該地打造金融cbd中心。

外灘地王缺口20億資金

2011年12月29日，soho中國突然公開宣布以40億元分別從上海證大與綠城取得了上海外灘地王“外灘8-1地塊”項目公司海之門的40%和10%股權，從而持有了“外灘8-1地塊”50%的權益。隔天，復星國際即發布公告稱對該項目擁有“優先認購權”，並稱soho方面宣布的交易或涉嫌侵害復星權益。由此，分別代表上述4家公司的潘石屹、郭廣昌、戴志康、宋衛平四位地產大佬被卷進了這場股權拉鋸戰。

2013年4月，上海一中院終於做出判決，復星方面勝訴。對此結果，潘石屹、戴志康、宋衛平聯合發表聲明稱將把此案繼續上訴至上海高院。

截至目前，該案並沒有最新進展，外灘地王項目的最終歸屬仍懸而未決。身為當事人之一的戴志康在接受和訊網訪問時，對坊間針對該案的諸多猜測表示無奈。“當時我們的資金缺口有20個億，導致沒辦法自主開發，既然無法補齊，干脆就把這個項目賣掉。”戴志康指出，早在4-5年前，他就判斷，國內的房地產市場已趨於飽和，房地產企業應該把目光轉向海外。賣掉8-1后，證大以相當寬裕的資金鏈轉戰南非等地區。

轉戰約翰內斯堡建金融中心

2013年11月5日，證大集團斥資10.6098億南非蘭特（約合8.38億港元），從南非最大的上市公司，特種化學品生產商aeci手中收購南非最大的經濟中心約翰內斯堡modderfontein地區若干物業資產，其中包括面積約為1600公頃的若干地塊及樓宇，400公頃的濕地。地塊距離該市金融中心區桑頓7公里，距離坦博國際機場8公里。

戴志康透露，證大計劃用10-15年的時間在該地塊建成擁有國際居住社區、大學城、商貿物流園區、國際文化娛樂城、國際會展中心等業態豐富的新城。該項目總體投資預計將到達80-100億美金。

戴志康告訴和訊網：“南非的土地又是永久產權，沒有開發時間限制、閑置土地收回等問題，所以集團開發並不存在特別大的資金支出的壓力。”

據悉，證大的南非項目已經獲得了中國進出口銀行10億美金額度的授信允諾，相關材料正在積極籌備中。在具體的項目融資方面，南非第一蘭特銀行以及nedbank和中國銀行(601988,股吧)約堡分行都在積極提供融資便利。

“證大很清楚自己的定位，我們只是做開發。后期會有眾多的民營企業抱團進入非洲。”戴志康表示。據悉，證大集團目前已經與進出口銀行、電訊盈科、龍信集團簽署了合作備忘錄，眾多企業和機構進軍約翰內斯堡項目的合作意向已初步達成。

海外市場“搶肉難”

戴志康表示，目前國內的房地產市場已經結束了過去大規模發展的時代了。開發商要想繼續做大規模，大體量的開發和建設。那就只能實行國際化，走向海外。

但對於國內眾多開發商轉戰美國、韓國等較發達國家，戴志康表示：“歐美這些成熟市場，中國企業是進入不了他們核心產業的。再看南美、中亞這樣的市場，也已經有了英國、美國、俄羅斯這樣的先行者。因此，中國企業走向非洲，是時間和發展階段的選擇。”而針對非洲，戴志康指出，該地具有豐富的資源，有大量的人口需要發展，需要現代化。

戴志康坦言，進軍非洲會面臨較大風險，如政局不穩定、治安混亂、病毒肆虐等。“但亂的地方才能體現中國人的優勢。非洲，是中國人最好的選擇。”戴志康認為。