讀者提問：
請問子房老師，聽說房市要跌了。最近為了買房子，我查詢政府實價登錄資料，竟然發現同一社區有「半價」的行情出現。我問了當地的仲介，他說那一筆是親友交易，所以才這麼便宜。我想就算是親兄弟也要明算帳，怎麼會有便宜讓售的理由？如果不是房價真的跌了，那又是什麼情形呢？
子房觀點：
政府實價登錄資料網站，根據經驗偶爾會出現偏離行情的紀錄。其實直到最近，政府才開放公開實價登錄資料庫「備註欄」的資訊，顯示「親友交易」的註記。紅色子房與Foundi房地資訊站（http://www.foundi.info/）合作，經過大數據分析，發現了親友交易的平均成交價格，幾乎都在正常交易價格的一半左右。
以台北市信義區為例，兩年多來實價登錄住宅平均單價約在每坪70~90萬之間，親友交易平均價只有每坪30~40萬元。
同樣觀察台北市內湖區的房價，兩年多來實價登錄住宅平均單價約在每坪50~60萬之間，但親友交易平均價幾乎在30萬以下。
即使是新北市新莊區，實價登錄住宅平均單價在每坪30~40萬，親友交易平均價也幾乎只有每坪20萬上下。
雖然實價登錄裏親友交易的筆數仍佔少數，但看到這裡，想在雙北市置產的朋友們，是不是很羨慕能有個雙北市的親朋好友屋主呢？
嗯，別太天真了。其實親友買賣，除非真的交情夠好「半賣半相送」，還有另一種「明買賣實贈與」的可能。
例如，某甲想將不動產「傳」（贈送）給親友某乙，又想省贈與稅，「低價賣給對方」的確是一個好選項。作法如下：
甲方利用每年200萬元的贈與免稅額額度，將220萬元現金，送給乙方，乙方就可以用這220萬元當頭期款，向甲方買房子。甚至，乙方還可以將房子拿去跟銀行貸款，借出一筆錢給甲方拿去做其他的投資之用。
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